合肥共有产权房解读!未购房者的福利

来源:未知       编辑:霸都网编
2020-06-28 18:09
  合肥共有产权房解读!未购房者的福利
 
  在合肥,房价一直是个热点,许多人对现在的房价大呼受不了:都说我们涨薪速度,远远赶不上涨房价的速度!但生活妹还是一直关注着房价和政策,为的就是:能等到买得起房的那天。
 
  对于合肥买不起商品房的各位小伙伴,恭喜!合肥共有产权房要来了!
 
合肥共有产权房
合肥共有产权房
 
  一、合肥加快推进共有产权房建设
 
  今年3月省住建厅下发通知:今年将以配租型的公租房和配售型的共有产权房为主要保障方式,在全省加强城镇住房保障体系建设。
 
  4月15日至16日,合肥市房产局召开2019年第一季度房地产形势分析会暨党组中心组学习(扩大)会议。
 
  会议提出要推进共有产权住房建设,同时还要加快人才公寓租售管理等相关配套政策。
 
  内容很明确!多种住房形式都要推进问题都要解决!要划重点了!共有产权房要来了.....
 
  而且快马加鞭,刚需福利来了!
 
合肥共有产权房
合肥共有产权房
 
  二、共有产权房是什么?有哪些好处?
 
  什么是共有产权房
 
  官方解释:是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
 
  顾名思义,是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产。建立共有产权住房制度。能降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛。
 
  简单来说,就是房子你一半政府也有一半!
 
  2.共有产权住房属于谁
 
  买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
 
  买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
 
  也就是说,虽然初期以优惠条件购入房子,产权是你和政府共有,但将来可以慢慢把产权都买回来!
 
  3.承购人拥有多少产权比例
 
  说道产权归属问题了,那产权一分为二后,购买者分到多少份额呢?
 
  承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例,原则上不低于50%,确保共有产权
 
  住房在承购人合理承受范围内,具体细则由各个省市根据实际情况制定。
 
  4.共有产权房要如何申请呢?
 
  共有产权住房的购买资格,也是经过申请、审核和公示制度......申请人向市住房保障部门提出申请,申请资料齐全且符合规定的可予以受理。
 
  同时,住房保障部门会组织人才、公安、人社、民政、工商、不动产登记等部门进行联审
 
  联审反馈信息还要终审并公示,审核公示无异议的,才向申请人反馈审核通知单。
 
  核查好严格哦!但是只要你符合规定,(合肥的相关规定目前还没出台,可以先了解一下已试点其他城市哦)而且资料真实!审核难不难你都能通过啊。投机取巧的可不行,(当然共有产权的配售也会综合考虑所有申请人的情况,进行优先配售!)
 
合肥共有产权房
合肥共有产权房
 
  三、共有产权房存在对合肥有什么意义?
 
  事实上,共有产权房就是为了这一批“夹心层”住房困难群体,低收入群体有保障房,高收入群体有商品房,那么我高不成低不就.....怎么办呢?共有产权房就是你的一个退路!同时,共有产权房又区别于廉租房和商品房,产权是0-100%之间任何数值!
 
  政府如此安排,就是为了能使住房制度更加的公平合理,既消除保障房和商品房之间的“二元分立”又是“购租并举”新趋势~除了买房子和租房子,我还可以半买,
 
  先买着,有钱了我再全买!
 
合肥共有产权房
合肥共有产权房
 
  四、共有产权房对于合肥有什么影响呢?
 
  刚需是最大受益者
 
  合肥目前人口的不断增加,目前常住人口已经达到808万人,加上合肥市目前九区三县的限价盘的清盘,刚需盘的门槛拔高,刚需买房的难度已经普遍增大,成本越来越高。
 
  这部分人为了有一套可能只能买得起三县或者合肥市区其他价格洼地,共有产权房的出现,就是从商品房的困顿中拯救一部分刚需,未来的限价盘和刚需盘也就不一定这么难买,刚需选择性更大!
 
合肥共有产权房
合肥共有产权房
 
  逐渐回归居住属性
 
  共有产权房基本不会占据核心区域,没有竞争性投资属性也就降低,核心目的单纯就是为了保障居住需求,那么本身买房就是为了自住的人群会转向共有产权房,购买人理性了,合肥的楼市也会逐渐朝向理性和稳定,居住属性会更加明确。
 
  3.抑制房价过快上涨
 
  共有产权房的出现可以对周边的房价进行引导,同时影响土地价格,防止像3.21土拍,融创17100元的楼面价等“地王”的频繁出现,以及其带来的一系列市场影响。帮助稳定房价,当然这也是为了房地产市场能从高速度到高质量发展。
 
  4.配合限价政策
 
  合肥市目前稳定房价的政策有限购、不同区域的限房价、限地价,当然也有相关政策有放缓的迹象,共有产权房等多种保障性住房的出现,可以缓解合肥楼市政策波动下引发的反弹等情况,也就是说,让你不要“听风就是雨”,咱大合肥人民对房价问题要越来越淡定
 
合肥共有产权房
合肥共有产权房
 
  所以合肥的刚需小伙伴,如果你真的是自住,且在要求年份内没有置换需求,那么恭喜你,真的可以入手一套!
 
  总结:当房产回归居住属性,人们也就有了积极向上努力的心态!共有产权房将会是很多合肥人的又一选择,我们也期待相关政策尽快落实把共有产权房落到实处切实解决合肥人的住房买房问题。

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